전세가격이 매매가격과 동일해지는 기현상.
이는 우리나라에만 있는 전세제도라는 진귀한 그러나
시장논리에 역행하는 제도의 종말을 가지고 오고 있습니다.
전세라는게 사실, 그 돈을 가지고 재투자를 해서 월세수익보다 좋아야
성립이 되는데, 과거 급성장 하는 시기에는 성립도니 방식이지만 이제는
월세 수익보다 못한 이자율과 뚜렷한 투자처가 없는 시기라서 전세는 없어지고
월세만 살아남게 될 것입니다.
그러나... 대부분 월세는 너무 아깝고 전세만
원하고있고, 매매가격이 지금이 고점이라 주택 구매도 망설이게 되는 상황입니다.
따라서 해를 거듭할수록 미분양 아파트가 많지만, 서울 경기권의 주요역세권아파트는
들어가기 어렵고 분양열기도 수십대일에 프리미엄까지 붙는 요지경인 상황입니다.
■ 국민은행 목돈 안드는 행복주택 전세자금대출.
1. 본인 및 배우자 모두 무주택이ㅓㅇ야 하며 부부합산 연소득 6천만원 이하
2. 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 계약금으로 지급
3. 임차보증금 수도권 3억원 이하, 지방 2억원 이하
4. 임차보증금 반화채권의 질권설정 또는 채권양도에 대하여 임대인의 동의가 가능한 경우
(집주인 동의 필수)
■주택금융공사 보증서 발급 가능 금액은
수도권은 최고 2억 6천 6백 60만원
지방은 최고 1억 6천 7백 70만원입니다.
상환기간 = 1년 이상 2년이내. 임대차 계약 종료일 이내 임차기간 연장시 최초 실행일로부터
최장 10년까지 연장 가능합니다.
상환 = 원리금 균등 분할과 원리금균등분할상환 두가지중 택1
1년 이상 10년 이내를 기준으로 총 상환기간의 30% 이내에서 거치기간을 별도로 설정
신청대상주택 = 등기부사항전부증명사 상의 용도가 주택인 건물 및 준주택(오피스텔,노인복지주택)
에 한해 신청 가능
중도상환수수료면제
금리 = 신용등급 5등급 기준으로 연 4.12% 우대금리 0.7% 적용 시 최저 3.42%
■ 신청 시 필요한 구비서류
본인신분증, 확정일자 받은 임대차 계약서 원본
계약금 영수증 또는 은행 무통장 입금증
주민등록등본 1개월 이내
소득금액증명
소득자격확인서류
근로소득원천징수영수증, 급여명세서, 재직증명서 또는 건강보험증, 사업자 등록증